Диаграмма рассеяния с линией регрессии и доверительным интервалом

Рынок жилья, посчитанный строго

Индексы цен, оценочные модели и прогнозы, построенные на регрессионном анализе. Мы показываем не только результат, но и данные, спецификацию и границы применимости каждой оценки.

Проект в цифрах

14 объясняющих переменных в базовой гедонистической спецификации: площадь, этаж, год постройки, удалённость от центра и другие

6 обязательных шагов диагностики модели — от проверки остатков до теста на мультиколлинеарность

1974 год публикации классической работы Розена, с которой начинается гедонистический подход к оценке жилья

3 уровня разбора в каждом материале: постановка задачи, расчёт, интерпретация коэффициентов

Свежие разборы

5 октября 2026 / market-analytics

Коммерческая недвижимость в России: драйверы цен и ключевые индикаторы

Коммерческая недвижимость в России живет по законам, которые заметно отличаются от жилого рынка. На жилье цена часто формируется под влиянием ипотечных программ, потребительских настроений и эффекта упущенной выгоды — это классическая модель с высокой эмоциональной компонентой. В коммерческом сегменте все иначе: основу оценки составляет дисконтированный денежный поток, и любое отклонение в структуре этого потока немедленно отражается […]

Читать материал

5 октября 2026 / investments

Инвестиции в новостройки: анализ доходности и рисков на основе статистических моделей

Почему новостройка — это не просто «купить дешевле и продать дороже»
Поверхностный взгляд на инвестиции в строящееся жильё почти всегда сводится к одной цифре: разнице между ценой на старте продаж и ценой после ввода дома в эксплуатацию. Это опасное упрощение, которое в реальных расчетах приводит к систематической переоценке доходности. Итоговая прибыль здесь — не единовременный спред, а […]

Читать материал

4 октября 2026 / market-analytics

Регулярные обзоры рынка жилья России: структура, данные, методология

Регулярный обзор рынка жилья — это не подборка новостей и не перечисление процентных скачков. Это системная дианостика: как меняются цены, что происходит со просом и пледложением, какие скрытые факоты рождают видимую динамику. Ключевая задача — объяснить не что подорожало, а почему это случилось и какова вероятьность продолжения тренда.

Для российского рынка принципиально важно опираться на сооставимую статистику. […]

Читать материал

Все материалы раздела «Аналитика»

Три направления работы

Индексы и динамика

Как устроены индексы цен на жильё, чем отличается средняя цена от индекса качества и почему сопоставимость объектов важнее объёма выборки.

Оценочные модели

Гедонистическая регрессия, пространственные эффекты и учёт качества объекта: какие признаки действительно влияют на стоимость, а какие лишь коррелируют с ней.

Прозрачная методология

Описание данных, спецификация уравнения, диагностика остатков и интервальные оценки. Любой вывод можно проверить и воспроизвести по описанию.

Модель ценна не точностью одного прогноза, а тем, что честно показывает, чего она не знает. Интервал неопределённости — не слабость расчёта, а его содержание.

Михаил Данилов, автор проекта